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网友20万美元拍地移民疑团不断

用户20万美元的土地移民嫌疑人仍在继续

新闻来源:广州日报发行日期: 2011/7/27 10:02:00

上海网民出价8,800美元购买美国1000平方米的别墅用地

最近几天,一名上海白领在互联网上以55秒的价格赢得了1000平方米美国土地的永久所有权,出价为8800美元。不包括尚需缴纳的4,878美元税,它将转换为人民币。此次交易的土地价格仅为每平方米57.2元。在国内,这个价格甚至不足以购买肯德基家庭用桶。

卖方说,白领工人将在八月初获得美国法律保护的业权契据,并有资格向其他中国投资者申请一次性投资超过20万美元的移民。

在不久的将来,美国的住房经常在中国的住房展览中展出,而中国的购买者已经出国购买住房。但是,在互联网上拍摄真的那么美吗?这是在拍摄头还是新的投资形式?

上海的文字/记者刘芳,梁国瑞

“走吧,作为房东去美国!” 7月5日,这位31岁的上海白领叶子出于好奇而打开了广告。她没想到这会允许她在美国迈阿密购买一块土地。

在线拍卖

55秒开奖彩票

“ 1美元竞标1,000平方米美国别墅用地”正如事件所言,土地起价为1美元,最高价为8,800美元。数分钟后,他们便完成了所有过程:填写个人信息,通过支付宝支付定金1000元,然后进入拍卖界面。

在拍卖页面的最后,等待竞标者和竞标者网站的国际常务董事庄诺。

对他来说,这次拍卖纯粹是无意的。 6月初,位于佛罗里达的USOFA(美国联合解决方案公司)董事总经理雷皮尔(Ray Piel)找到了庄女,要求他帮助寻找中国开发商,并赴美国开发约60万平方米的土地。

6月16日,拍卖挂在网上,很快就吸引了人群。截至7月5日拍卖日,距离拍卖有4个多小时,已有1,200多名买家注册参加。

“ 55秒快速封顶!” 5日下午4点后,庄诺不断刷新微博上的最新拍卖。直到拍卖结束,共有71位买家竞标出价。根据以前的规定,他们将以彩票形式抽签,以在7月12日下午2点赢得土地。

叶子就是其中之一。但是她觉得“我怎么能有这么好的运气?”

交易过程最快于8月初。

7月12日,当叶子在电话上时,她正在工作。她几乎不相信自己成为“美国在线美国土地拍卖的第一人”。

“现在有人愿意增加5,000美元的转让价格,您愿意吗?”叶子很快拒绝了这个提议。此时此刻,她并没有从幸运中解脱。她说她会和家人讨论。毕竟,这相当于大奖。

当同龄的年轻人觉得这是一件好事时,叶家的长者担心:这可靠吗?远离美国,我看不到它。美国人为什么不更便宜地购买中国人?

实际上,庄女起初也有担忧。在与雷皮尔(Ray Piel)首次接触后,他要求公司团队询问这家美国公司的详细信息及其出售的土地。

据了解,USOFA专门从事不良资产的销售,并拥有数十名员工。以前,在美国有许多类似的交易。这次出售的土地是从一家濒临亏损的公司获得的。

Zeno还特别要求其美国律师发回律师函,确认该土地的合法性和明确归属。佛罗里达州李县(Lee County)首席执行官弗兰克曼(Frank Mann)作为视频证据,向格林珀(Greenpur)的中国买家表示欢迎。

双方还就支付程序进行了长期磋商。 “我们必须首先将钱交给第三方。中国买家完成所有手续并确认合法土地合法后,便可以将钱转移给公司。”庄诺说,双方甚至都在谈论它。如有争议,请选择在香港上庭。

第三方监管帐户的存在使人们无法忍受。在委托美国的亲戚和朋友了解之后,她成功地说服了长者。 “他们后来意识到了我的选择,感到值得投资。”/p>

18日上午,通过银行电汇交换了叶子,并征用了土地和4,878美元的税费(土地交易费,管理费,律师费,交易费,产权调查费等)。 )指定一个帐户。 19日上午,这对树叶在美国网站的上海总部与美国公司签署了土地购买协议,并获得了《土地赢家证书》。他们被告知,将近15个工作日后,他们将获得以美国为单位的所有权法律,并成为迈阿密“格林堡”(Greenburg)大型社区别墅区的永久持有人。

买方打算暂时将其作为投资持有

叶子从来没有想过他们会在美国拥有土地。她在一家制造公司工作,并担任人员主管。根据现有的生活轨迹,她很可能会与丈夫在上海买房并生一个孩子。但是,现在她的内心更加担忧:我在美国仍有一块土地!

有人问她,她准备好盖房了吗?还是卖了?叶子花了一周左右的时间来做作业,然后得到了答案:首先将其投入后续投资中。

根据她对成本和现状的考虑做出选择。

如果您盖房子,则叶子需要由美国当地承包商委托。例如,建造一栋两人半的400平方米的精装别墅,目前的报价约为100,000至120,000美元。另外,您需要支付检查费。

如果您继续维持或在建房后居住,则叶子也将缴纳财产总价(包括土地价格和房价)的1%的年税。以20,000美元的土地价格和100,000美元的财产为基础,每年的成本约为1200美元。

如果出售,则需要将叶子委托给当地中介机构。她必须支付的律师费,经纪人费,房地产交易税等大约为交易价格的3%。

如果仅持有土地,则叶子每年需要支付土地价格的1%的土地税。根据该地块目前的平均价格,每年缴纳的税款约为美元。

Zeno认为持有土地进行投资是一个明智的选择。 “ 2009年,该地块的土地价格在90,000美元至100,000美元之间。”

现在树叶已经开始计划,正在寻找去美国的机会并看到自己的土地。

“外国房东”何时可以为20万移民购买土地?

“在美国拍摄土地时,您可以获得美国绿卡吗?”对于许多网民的疑问,庄女说:“美国EB-5移民申请可以处理10多个美国土地购买。” >

据了解,EB-5移民的意思是“第五类优先就业移民签证”,这是一个投资移民项目,旨在鼓励美国的外国投资者。在当今的美国所有类型的移民中,对于有能力承受巨额投资的移民,这都是申请较短批准时间和较少资格的一种方式。但是,如果投资者以这种方式获得有条件的两年绿卡,则他们能否获得美国正式移民身份取决于其他因素。

根据庄诺的说法,出售美国当地的USOFA公司愿意提供100块土地,每块土地约1000平方米,供团购。

“根据美国政策,50万美元的投资可以申请投资移民。” Zhuangnu说,USOFA明确表示,在收到整个土地的EB-5投资移民配额后,它愿意提供30 EB-。投资移民配额为5,适用于参加团购并投资20万美元以上的中国买家,以申请全家投资移民资格。

在投资移民的诱惑下,签约团购的国内买家激增。 7月22日下午,第一笔美国土地在线团购结束,有73个买家参与,短时间内有100个售罄。 “有两个买家一次购买了20个地块。”庄诺表示,他们正在积极争取更多的美国土地供国内投资者购买。

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