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拆旅游资源来建旅游岛

海南国际旅游岛的建设如火如荼,推土机前倒下了许多历史文物建筑。在建设国际旅游岛的过程中,如何在历史文化遗产保护和城市土地开发之间取得平衡,正在考验地方政府的智慧。

几天前,海口市海淀河北岸有400年历史的“一庙八庙”被拆除。来自全国各地的许多专家学者聚集在海口进行展示。

“海口的海淀河是海口市的花园。这座拥有数百年历史的庙宇是海南市罕见的文物。”中国国家建筑学会会长,原建设部规划司司长中国城市规划设计研究院总工程师王景辉说,“一庙八庙”是一个宗教文化团体。海南建设国际旅游岛的宝贵资源。合理开发和保护将在海南旅游业发展中发挥重要作用。

“建设国际旅游岛基本上有三种途径:向国内外银行借款;以最灵活和最优惠的条件公开吸引投资;向政府出售土地以获取资金。”海南省一位当地学者告诉记者。海南大部分优质的海岸线资源已由大型开发商分割,依靠土地融资的地方政府可能会通过旧城改造来替代资源。

据记者了解,海口市美兰区海淀河北岸旧城改造工程,包括“一庙八庙”,是海南省最大的旧城改造工程。目前,除``一庙八庙''外,其他拆迁工作已基本完成,涉及居民8000余户,面积约1509亩,建筑面积约110万平方米。

海淀溪拆迁的政府收入为120亿

海南当地媒体将海淀河北岸旧城改造工程概括为“和谐拆迁”和“不与人民竞争”。

“旧城改造是为了改善人们的生活环境和生活条件,使普通百姓可以享受城市发展的成果。”负责城市建设的海口市副市长丁柱以前曾指出,这个老改革项目是,海口市需要建设最精致,最美丽的省会城市,建设一个阳光,娱乐,休闲的城市。味道。海淀西旧城改造势在必行。

据丁竹介绍,海淀西旧城改造面积约为1509亩,涉及总建筑面积109.46万平方米。项目总投资估算为38.81亿元,其中拆迁补偿安置总费用为35.81亿元,基础设施配套投资3亿元。重建后的北岸海淀河将建成具有特色综合商业区,文化休闲区和商务办公区的综合性滨江特色休闲商业带和宜居区。

根据国家统计局海口市调查队的调查,今年上半年海口市土地出让价格上涨了6.3%。然而,业内人士指出,由于海淀溪北岸位于海口市核心区,土地出让价将非常高。

事实上,海南省新的“土地之王”就诞生在这片土地上。

7月28日,浙江国都控股有限公司拍下海淀二东路南侧海淀溪北岸,总价17.3亿元,总面积约12万平方米。土地组成,相当于土地价格963万元/亩,均价/平方米,是挂牌起始价(6340元/平方米)的2.3倍。

在土地交易之后,拍卖现场的业内人士表示,拍卖价格已经是拍卖价格的两倍多。虽然这不是历史上最高的,但今年仍被称为海口,据保守估计。它的售价至少会超过人民币/平方米。

即使按照每平方米的均价计算,海淀溪北岸旧城改造项目总建筑面积也将达到109.46万平方米,可销售收入超过158亿元。扣除拆除和基础设施投资后,政府将通过该项目收取120亿元。

发展与保护之间的平衡

据了解,自海南国际旅游岛建设以来,城市旧城区的改造掀起了新的热潮。其中,海口市海淀溪北岸有许多具有历史文化底蕴的建筑物。除了临时保存“一庙八庙”外,该地区大部分建筑物已被拆除。

“在国际旅游岛建设中,存在两个平衡点:坚固的岛屿与富人之间的平衡,以及土地开发与历史文化遗产保护之间的平衡。由于历史欠债和发展基础薄弱,海南出售自己的优质土地。将资源换成发展资金是可以理解的,但我们必须掌握平衡。”上述海南学者说,从江苏镇江的宋元粮仓到安徽省Yi县的石角古庙,文物古迹频频出现在商业发展中。万一遭到破坏,海南必须以建设国际旅游岛的过程为指导。

据了解,“一庙八庙”中的仁心寺是供奉于唐代的阿弥陀佛。其他庙宇供奉郭子怡,易太太,孟艺,张天时,太华三弦,关羽和康宝。

“建设国际旅游岛本质上是缺乏旅游资源的。'一庙八庙'是海南的宝藏,不应拆除。”海淀岛的一位土着居民告诉记者,政府建议“一座寺庙八座。该寺庙被保留为文化遗产。

国家宗教局政策研究中心主任赵义伟在考察“一庙八庙”的考察后,认为“一庙八庙”是海南的祖庙建筑。是当地人民信仰的载体,也是海港。城市历史的中心。这些寺庙不仅是海口市独特的传统文化,宗教文化和移民文化的融合,而且是海南文化的重要空间。

“建议合理规划和利用它,以迎合国际旅游岛的建设和创造文物的旅游特色。”中国道教协会研究员王义军说,经过调查,根据她的研究和历史书籍,她还没有找到专门用于秦国将军的寺庙,海南的“孟公庙”是第一座。中国的寺庙供奉孟子将军。这是海南的巨大文化瑰宝,应予以保存并建设国际旅游岛。应更加重视对这些文化资源的保护,开发和利用。